Propriété viticole en vente à Suze La Rousse 7 420 000 € *

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vente Propriété viticole Suze La Rousse - Photo 1

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Prix 7 420 000 € *

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Propriété viticole

SUZE LA ROUSSE (26790)

NC
1 pièce(s)
NC chambre(s)
NC

Château La BORIE, magnifique domaine de 110ha en VALLEE DU RHONE

D’une superficie totale de 110ha, cette belle entité viticole est sise au coeur des Côtes du Rhône dans un endroit boisé et vallonné. Le domaine est facile d’accès grâce à la proximité des axes autoroutiers qui se trouvent à 15mn de la propriété.

LE VIGNOBLE
La quasi-totalité du vignoble de 75ha a été renouvelée ces 30 dernières années.
37ha sont classés en appellation Côtes du Rhône
36ha sont classés en appellation Côtes du Rhône Villages
2ha sont en zone IGP
La récolte moyenne ces dix dernières années est de l’ordre de 3000hl, soit environ 40hl/ha.
Le vignoble est parfaitement entretenu et palissé majoritairement. La présence d’eau en abondance dans le sous-sol est un avantage certain dans une région ou la pénurie d’eau et le stress hydrique sont fréquents.
LA CAVE ET LES DEPENDANCES
D’une capacité globale de 7400hl en cuveriebéton, la cave est idéalement dimensionnée pour sa récolte de 3000hl. Le chai est conçu sur deux étages, permettant ainsi un travail gravitaire afin de moins triturer le raisin.
23 cuves en béton brut constituent la majorité de la cuverie. La capacité moyenne des cuves est de l’ordre de 300hl.
Le matériel de cave est moderne et de qualité (conquetde réception vibrant, échangeur tubulaire, maîtrise des températures, pressoir pneumatique…). Les eaux usées de la cave sont récupérées avec un traitement conforme aux normes en vigueur.
Le caveau de vente et les bureaux ont aussi été parfaitement réhabilités ces dernières années. Ils représentent un outil commercial/administratif de première catégorie.
Avec ses créneaux et sa magnifique façade, le vaste hangar à matériel doit certainement figurer parmi les plus beaux de la région.
LE CHÂTEAU
Edifié sur une butte, le château qui date du 19èmesiècle s’étend sur quatre étages et offre environ 700m² de surface habitable. Orné de tours d’angles et de créneaux, le château domine le vignoble et les bois environnants. Le château est à rénover en partie.
Le château est complété par trois habitations qui permettent de loger du personnel dans d’excellentes conditions.
COMMERCIALISATION
Il s’agit de l’un des rares domaines des Côtes du Rhône autorisé à utiliser l’appellation Château.
Avec un chiffre d’affaires conséquent, le domaine a su se construire une clientèle très fidèle et diversifiée, notamment auprès des grossistes, des clients particuliers et du réseau CHR.